返回列表 發帖

爵悅庭建呎價9711破頂

Why so crazy price during the dull period

個別屋苑樓價再升,荃灣爵悅庭極高層戶以建築呎價約9,711元轉售,創屋苑新高。另樓價高企,全港50個屋苑上周二手交投量跌至僅「雙位數」,創近十二周新低。
消息稱,爵悅庭西爵軒極高層戶,建築/實用面積約760/598方呎,以約738萬元售出,建築/實用呎價約9,711/12,341元。

vs

荃灣工廈樓花現40摩盤叫價高近兩成 個別呎價貴過住宅

【明報專訊】住宅物業受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)等多項限制,投資者轉炒細價工廈,入場費低至200餘萬元的荃灣工廈樓花DAN6,由上周開售起數日內已近沽清。市場消息表示,目前已有約40個單位以摩貨(成交前轉售)方式放售,較買入價高約13%至20%不等,其中放摩叫價最高的特色樓層單位,實用每呎叫價超過1萬元,甚至逼近同區二手住宅成交呎價。
香港興業(0480)發展的荃灣灰角街6號工廈樓花,提供17層工廈樓面共約180伙,由於首批單位實用呎價最低約6600元(建築呎價約4700元),加上該類工廈單位設有獨立洗手間,即使以公司形式買入,亦毋須支付BSD,只需支付雙倍印花稅,且不受SSD綑綁(即3年內轉售需支付最高達20%額印稅),故吸引不少住宅投資者入市,由上周四開賣至今,已售近九成樓面,只餘下19樓及22樓天台特色樓層未售。
免付買家印花稅 吸引投資者
代理消息稱,現時已有約40個單位在市場放摩,以3樓特色樓層叫價最高,其中E室單位業主日前以約368萬元購入,現以約440萬元放摩,加價幅度近20%。以單位實用面積342方呎計算,每呎叫價達約12,865元,若成功以上述叫價售出,不但成為項目最高成交呎價單位,更超越鄰近二手住宅實用呎價。即使扣除購入時需付的16.56萬雙倍印花稅,業主仍可賺55.44萬元。而同層的D室單位,業主日前以約348萬元買入,加價近18%至409萬元放摩,每呎實用叫價亦達11,855元。此外,消息指出,亦有早前獲賠訂的雍澄軒買家轉戰DAN6,並一口氣連購2個單位。
代理﹕罕有細價工廈新盤
美聯工商助理營業董事盧創輝表示,DAN6為近年區內罕有的細價工廈新盤,故大受投資者歡迎,鄰近工廈大部分樓齡較高,成交不多,以樓齡20年的德豐工業中心為例,亦是鄰近提供細單位的工廈,成交實呎約4300元水平,而樓齡約30年、提供較大面積的荃灣工業中心,實呎約2800元。

極高層 MA......

TOP

返回列表