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服務住宅豁免BSD有灰色地帶

政府出招後二手急凍,過去兩天十大屋苑只有9宗成交,半數屋苑零成交,市場紛尋覓「脫招」方法。近日盛傳早年獲批的服務式住宅,或可豁免被徵收買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)款項,惹來市場憧憬,青衣藍澄灣和荃灣爵悅庭等屋苑,身價突被抬高,惟一直未能獲釐清是否須繳稅。有律師指出,只要入伙紙註明單位只作住宅用途,仍須受「辣招稅」規管。
近日網上流傳一封稅務局印花稅署回覆一名自稱為藍澄灣業主的覆函,查詢內容大意是早年以服務式住宅出售的單位,是否可獲豁免徵收「辣招稅」。覆函字眼各方闡釋各異,惹來市場無限憧憬,有網民指涉及的屋苑既然可獲豁免徵收有關稅款,單位可不斷摸貨和售予內地客;屋苑身價突然被抬高。
據了解,區內業主和準買家仍有待核實消息是否真確,暫未敢貿然入市或售出單位。有部分青衣區代理也得知市場流傳有關資訊,惟無法確認涉及屋苑真的可獲豁免。有區內代理稱,早前藍澄灣3座高層H室,以413.8萬元易手,由於單位持貨未滿兩年,按例須繳付SSD費用,而據促成該宗交易的代理稱,原業主亦已繳付有關稅款,涉稅20.7萬元。
本報翻查藍澄灣和爵悅庭兩個服務式住宅的入伙紙文件,發現「服務式住宅單位」註明是作住宅用途(Domestic use)。政府發言人回覆本報查詢時指出,若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途,即屬於非住宅物業,BSD和SSD就不適用。以此分析,倘上述以服務式住宅發售的單位,或與一般住宅單位無異,仍須納入辣招稅的規管範圍內。
律師黃國桐認為,該批物業本質上屬住宅,相信買家較難因屋苑屬服務式住宅而避開SSD或BSD。由於市場上有部分屋苑屬服務式住宅,較難分辨,他認為買家購入前應詳閱大廈的入伙紙,以確定物業批出的用途,如在入伙紙上註明作住宅用途,則物業仍納入SSD和BSD規管。
(節錄)
http://www.hkej.com/template/onlinenews/jsp/detail.jsp?title_id=129581
~~ 一個住喺CC好耐﹐ 但又成日唔“癡家”的老鬼 ~~

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