返回列表 發帖

荃灣楊屋道商住用地 (酒店, 零售, 住宅) 17/11/2014

(綜合報道)(星島日報報道)政府推地不停,往往成為各類發展商爭奪目標,過往主力發展工商物業的億京,在過去四個月就連購兩幅政府地,預計總投資額就達逾一百四十億元,包括剛投得的大埔白石角臨海住宅地,預計將發展為分層及洋房項目,總投資額六十億至六十五億元,另一幅荃灣楊屋道商住用地,投資約八十億元。該公司直言,集團一向採取多方面發展策略,投資視乎風險及回報率,年內售出多個項目,資金回籠增加,加上看好後市,故積極拓展土儲。

億京過往主力發展工商項目,在傳統工貿區具大批發展項目,最近更開始積極拓展其他範疇,沾手住宅及酒店項目,億京發展項目策劃經理黎裕宗接受本報訪問表示,集團一向發展各方業務,早年不投資住宅項目,主要是因為在政府土地拍賣中不敵其他發展商,而私人土地市場價格過高,回報率因而減低,並不化算,因而一直未有參與,今年手上項目出售後,集團有充裕資金但就缺地,由於看好後市,故有合心水土地便會購入,增加手上土地儲備。

對於被指在奪得白石角土地後,引入澳門新股東注資,黎裕宗強調,億京自身為澳門大型工程公司,當中包括來自澳門世家的股東,此為一直以來的組合,並非早前所指的引入新股東。

就早前購入的白石角住宅地,黎氏表示,將投資六十億至六十五億發展,料興建混合類住宅,包括獨立洋房及分層,惟未落實住宅密度,故未決定具體單位數目,但相信至少會有九幢分層。黎裕宗表示,白石角地最為吸引之處為其海景景觀,加上該區為中產區、高收入格局,有助發展高增值的產業,潛在回報率高。

對於該區地段住宅供應,黎氏認為,該處坐擁海景之項目有限,而且區內尚餘可售土地亦不多,加上項目面對未來三年後的市場,而非一、兩年後的事,屆時土地供應相信已有一定程度的消耗,估計市場會有足夠需求。他續指,該項目亦面對一定困難,因土地形狀非方正,須審慎研究樓宇方位,方可盡可能使每戶都有良好景觀。

至於億京在八月投得的荃灣楊屋道用地,黎裕宗直言,睇好荃灣西區,集團將斥八十億元發展商住混合項目,而商業用地將興建酒店及零售商鋪,估計提供約九百間酒店房間,並不發展商用項目,是因為看不出該區的寫字樓的未來發展具大潛力;相反,鄰近該地的酒店項目經常爆滿,可看出酒店業之前景,酒店之級數尚待商椎,要按市場情況而定,某些大面積零售樓層,可發展成為批發集散地。

他表示,政府原限土地必須為純住宅用途,惟純住宅的話,數量不足,加上發展商須在項目中加建三條有蓋天橋,難有可接受之回報率,減低發展彈性對發展商而言不吸引,但改為混合用途後,情況大有不同,加添商業元素後,可把物業級數提升,項目投資從而變得更穩健,回報率亦相應提高,項目商業部分雖不可拆售,但酒店一向不可拆售,故問題不大。

荃灣市中心原位於荃灣港鐵站附近,在荃灣西鐵站建成後,市中心漸遷移至荃灣西附近,原市中心的商鋪格局因歷史原因,走中低價路綫,難以引入高增值連鎖店,而荃灣西則有大型商場,新增值力強,這亦是黎睇好荃灣區的理由之一。

樓市前景各方有不同意見,黎裕宗則睇好樓市,他認為全市場,包括銀行、金融業界均睇好市況,因住宅為必需品,剛性需求大,有持續的需求,因而為一項穩定的投資,相信只要地價及成本穩定,樓價會保持穩定,相信不會下跌。

被問及現時樓價與市民收入脫節的問題,他認為,這是一個未來要面對的問題,但在建築成本不斷上漲下,樓價上升是必然的趨勢。

http://news.sina.com.hk/news/20141117/-19-3471386/1.html


TOP

荃灣楊屋道荃灣市地段第393號,擬議綜合住宅和商業發展及略為放寬建築物高度限制 (A/TW/466)
申請提出意見的屆滿日期 23/1/2015

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_TW_466.html

TOP

2015年3月26日 10:15

億京去年投得的荃灣楊屋道商住用地,其發展計劃及放寬建築高度的申請獲規劃署接納,擬建845伙住宅及920間酒店客房。

上述地盤分為東及西面,其中貼近御凱的西面地盤,擬建3座樓高32層住宅,平均單位面積約500平方呎,樓面面積約42.37萬平方呎。而東面地盤則擬建1座樓高43層酒店,樓面面積約64.32萬平方呎,其中近56%為零售樓面。

規劃署指出,酒店的建築物高度為主水平基準上156米,比上限150米多,但鑑於是用作天台花園用途,不會造成嚴重的視覺影響,而且亦會在合理時段開放予公眾使用,故不反對有關的發展申請。

refer: http://ps.hket.com/content/57469 ... 0%E7%8D%B2%E5%87%86

TOP

返回列表