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環宇1717伙強攻荃灣

環宇1717伙強攻荃灣

荃灣區新盤連環登場,繼早前開賣的昇柏山,下一個將會是西鐵荃灣西站七區的環宇。項目由長實(00001)、南豐及港鐵(00066)共同發展,料提供1,717伙,是區內近年罕見的大規模項目,同區樓市勢有一番新氣象。發展商早前表示,項目示範單位及推廣準備就緒,待獲批預售後,便隨即出擊。








七成單位享海景

環宇由7幢物業組成,約七成單位可望海,向西南方單位可飽覽藍巴勒及青衣一帶海景,向東北則望向德士古道一帶及荃灣市區景致。

  • 荃灣區二手盤成交個案

據了解,項目主打兩房及三房單位,分別佔約30%及50%,滿足市場對中小型單位的需求,並且提供四房及頂層特色單位,間隔選擇多元化,吸引不同客源。

資料顯示,荃灣西站七區於○七年首度招標,惟因市場反應未如理想而被迫收回;於○八年捲土重來,最終由長實投得,同年十二月向南豐出售一成半權益。據悉,項目涉及補地價金額達26.63億元,每方呎樓面補地價約2,188元。

萬景峯兩房630萬入場

荃灣區接連有新盤推出,西鐵荃灣西站更有大盤強勢登場,勢帶動區內二手氣氛升溫。現時建築呎價達萬元水平的指標屋苑萬景峯,放盤量約170個,兩房入場費約630萬元。同區樓齡較新的縉庭山,同類單位最平叫價約500萬元。

中原龐耀昌稱,萬景峯屬區內知名屋苑,提供逾1,400個單位,現時放盤量約170伙,兩房及三房戶各佔約50%,其中兩房戶最平放盤為6座中層E室,建築/實用面積約672/505方呎,叫價約630萬元,建築/實用呎價約9,375/12,475元。至於甚受換樓客追捧的三房單位,入場費約780萬元。

他稱,該屋苑鄰近西鐵站,擁大型會所,且戶戶設露台。該盤6座高層B室三房套房戶,建築/實用面積約887/666方呎,早前以約820萬元易手,建築/實用呎價約9,245/12,312元。

縉庭山開放式實呎萬二

至於縉庭山為區內最新項目之一,提供逾500個單位,規模較細,但提供不少受市場歡迎的細單位,包括有建築/實用面積約280/219方呎的開放式單位,以及建築/實用面積約385/280方呎的一房戶,適合單身一族,其中開放式單位現入場費約278萬元,建築/實用呎價約9,929/12,694元。

他續表示,縉庭山現有約110個放盤,當中兩房單位佔約40%,除上述單位外,暫最平兩房放盤為2座中層B室,單位建築/實用面積約702/529方呎,叫價約500萬元,平均建築/實用呎價約7,123/9,452元。

環宇小資料

位置        荃灣永順街48號

物業幢數        7幢

單位總數        1,717伙

單位間隔        主打兩房及三房戶,另有四房戶

特色戶        設頂層特色單位

預計落成日期        2015年3月31日


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